جدول المحتويات
قانون التصالح على مخالفات البناء يشكل فرصة لتقنين أوضاع العقارات التي تم بناؤها بمخالفة لقوانين البناء. ولكن هناك بعض الأخطاء المشتركة التي يجب تجنبها عند تقديم طلب التصالح:
- عدم التحقق من وجود رخصة بناء: يجب التأكد من أن العقار ليس لديه رخصة بناء قبل تقديم طلب التصالح. عدم وجود رخصة يعتبر دليلًا على أن العقار مخالف.
- عدم الاهتمام بالعقارات المبنية في القرى قبل تاريخ القانون: قانون التصالح لا يشمل العقارات المبنية في القرى قبل تاريخ صدور القانون.
- عدم معرفة المعني بالتصالح: يجب معرفة أن المالك الأصلي للعقار هو المسؤول عن التصالح، حتى في حالة بيع العقار لشخص آخر.
- عدم الالتزام بالمهلة والأوراق المطلوبة: يجب تقديم الطلبات في الجهات الإدارية المختصة حسب موقع المخالفة والالتزام بالمهلة وتقديم الأوراق المطلوبة.
- عدم الالتفات للقيمة الإجمالية للتصالح: جدية التصالح محددة بنسبة من القيمة الإجمالية للعقار، ويجب الالتفات لهذا الجانب.
قانون التصالح يهدف إلى تقنين الأوضاع وتحسين البنية التحتية، لذا يجب الالتزام بالشروط وتجنب هذه الأخطاء.
كل ما يخص التصالح على مخالفات البناء.. تعرف على الأوراق والمستندات
بالطبع! إليك ما يخص التصالح على مخالفات البناء والأوراق والمستندات المطلوبة:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب: يجب تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص الذي يقدم طلب التصالح.
- إيصال سداد رسم فحص الطلب ورسم الجدية: يجب دفع رسوم فحص الطلب ورسوم الجدية.
- نسختان من الرسومات المعمارية: يجب أن تكون معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف: يجب أن يكون صادرًا من مكتب هندسي استشاري أو مهندس استشاري متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير: يجب أن تكون صادرة من نقابة المهندسين.
- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدت.
- مستندات إضافية حسب نوع المخالفة: يمكن أن تشمل شهادات أخرى أو مستندات تثبت تاريخ الإجراءات القانونية أو توصيل المرافق (كهرباء، مياه، غاز، تليفون، إنترنت) أو صورة من القمر الصناعي.
هذه المستندات تساعد في تقديم طلب التصالح وتسهم في تنظيم العملية والتأكد من الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها. يُفضل دائمًا التحقق من المتطلبات الدقيقة للمحافظة التي تقدم فيها طلب التصالح، حيث قد تختلف قوانين التصالح من مكان لآخر.
ما هي الخطوات التالية بعد تقديم طلب التصالح؟
يُعد قانون التصالح في مخالفات البناء آلية قانونية تسمح لأصحاب المخالفات بتقديم طلبات لتصالح مع السلطات المعنية، بهدف تسوية المخالفات وتقنين الأوضاع بطريقة مشروعة ومنتظمة. بعد تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء، هناك عدة خطوات يجب أن تتبعها:
- دراسة الطلب والمعاينة:
- بعد دفع جدية التصالح، يتم دراسة الطلبات وعمل المعاينات اللازمة لإصدار قرار بالقبول أو التصالح أو الرفض.
- تحديد قيمة التصالح:
- حال قبول طلب التصالح، يتم تحديد قيمة التصالح وفقًا للمنطقة وسعر المتر فيها.
- يجب التأكد من طلاء كامل الواجهات.
- دفع قيمة التصالح:
- يجب دفع قيمة التصالح، والتي تبدأ من 50 جنيهًا للمتر وصولًا إلى 2000 جنيه للمتر، وفقًا لما تحدده لجنة التصالح بكل محافظة، حسب نوع النشاط وعرض الشارع.
- شهادة تفيد تقديم الطلب:
- بعد تقديم الطلب، تصدر الجهة الإدارية المختصة شهادة تفيد تقديم طلب التصالح.
- تحتوي الشهادة على رقم الشهادة وتاريخ قيدها والمستندات المرفقة بها.
- تعليق الدعاوى المتعلقة بالمخالفة:
- عند تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة، يجب أن يتم تعليق الدعاوى المتعلقة بالمخالفة وتعليق تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات المتخذة بشأن الأعمال المخالفة المشمولة بالتصالح حتى يتم البت في الطلب.