جدول المحتويات
أصدرت الحكومة المصرية مؤخرًا قانونً التصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، وذلك إيمانًا منها بأهمية معالجة ملف مخالفات البناء المتراكمة، وإتاحة الفرصة للمواطنين لتقنين أوضاع عقاراتهم المخالفة. ونظرًا لتعقيد هذا الموضوع وكثرة التساؤلات حوله، نقدم لكم في هذا المقال دليلًا شاملًا يشرح خطوات التصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها بشكل تفصيلي، مع توضيح جميع المستندات المطلوبة، والرسوم الواجب سدادها، والمدة الزمنية المحددة للتصالح، وشروط المباني المخالفة المشمولة بالقانون،
ما هي المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
- إثبات الشخصية: صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- إثبات الملكية: المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها، مثل:
- صورة من عقد البيع.
- صورة من سند التمليك.
- صورة من حصر الإرث.
- عقد إيجار مسجل.
- إيصال سداد الرسوم: إيصال الدال على سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
- المخططات الهندسية:
- عدد 2 نسخة من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدنى أو عمارة.
- تقرير السلامة الإنشائية: تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف صادر من:
- مكتب هندسي استشاري.
- مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين.
- أحد المراكز البحثية.
- كليات الهندسة.
- شهادة قيد المهندس: شهادة قيد مؤمنة صادرة من نقابة المهندسين للمهندس مصدر تقرير السلامة الإنشائية أو صورة منها بعد الإطلاع على الأصل.
- المستندات الخاصة بالترخيص:
- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء.
- صورة ترخيص البناء إن وجد.
- شهادة تحديد جهة الولاية: شهادة بتحديد جهة الولاية بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.
- موافقة تقنين وضع اليد: ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد بالنسبة لمخالفة التعدي على الأراضي المملوكة للدولة.
خطوات التقديم للتصالح في مخالفات البناء:
- تحديد جهة الولاية:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع لمحل سكنك لتقديم طلب خاص لتحديد جهة الولاية المختصة بطلبك.
- تقديم طلب التصالح:
- بعد الحصول على شهادة تحديد جهة الولاية، تتوجه إلى الجهة المختصة بتقديم طلب التصالح مرفقًا به جميع المستندات المطلوبة.
- دفع الرسوم:
- يتم سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع، وذلك في أحد مكاتب السداد التابعة للجهة المختصة.
- الفحص والتدقيق:
- تقوم الجهة المختصة بفحص طلبك والمستندات المرفقة للتأكد من استيفائها لجميع الشروط.
- المراجعة الخارجية:
- في حال استيفاء الطلب للمستندات والشروط، يتم إرساله إلى الجهات الخارجية ذات الصلة بالمخالفة، مثل:
- الإدارة العامة للزراعة والثروة الحيوانية.
- الإدارة العامة للطيران المدني.
- الإدارة العامة للحماية المدنية.
- الإدارة العامة للتنسيق الحضاري.
- تمنح هذه الجهات مدة 30 يومًا لمراجعة الطلب وإبداء ملاحظاتها.
- في حال استيفاء الطلب للمستندات والشروط، يتم إرساله إلى الجهات الخارجية ذات الصلة بالمخالفة، مثل:
- البت في الطلب:
- بعد استلام ملاحظات الجهات الخارجية، تقوم الجهة المختصة بدراسة الطلب بشكل نهائي والبت فيه خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ تقديمه.
- القبول: في حال الموافقة على طلب التصالح، يتم تسليمك نموذج رقم 7 الخاص بالقبول،
- يتضمن النموذج تفاصيل المخالفة، وقيمة التصالح، والجدول الزمني للسداد.
- الرفض: في حال رفض طلب التصالح، يتم تسليمك نموذج رقم 8 الخاص بالرفض،
- يوضح النموذج أسباب الرفض، مع إمكانية التظلم خلال مدة 60 يومًا من تاريخ التسليم.
السداد والتقنين:
- الدفع: بعد استلام نموذج القبول، تقوم بسداد قيمة التصالح وفقًا للجدول الزمني المحدد،
- يمكنك السداد نقدًا أو عن طريق التقسيط على فترات تصل إلى 4 سنوات.
- الحصول على شهادة التوفيق: بعد استكمال سداد قيمة التصالح،
- تصدر لك الجهة المختصة شهادة توفيق الأوضاع،
- تُعد هذه الشهادة بمثابة ترخيص نهائي للمبنى المخالف.
ملاحظات هامة:
- الموعد النهائي: حددت الحكومة المصرية موعدًا نهائيًا للتقديم على التصالح في مخالفات البناء،
- وهو 30 سبتمبر 2024،
- ننصح بالتقديم قبل هذا الموعد لتجنب أي غرامات أو تأخيرات.
- التكاليف: تختلف تكاليف التصالح في مخالفات البناء حسب مساحة المبنى ونوع المخالفة،
- يمكنك الاستعلام عن التكلفة التقريبية من خلال موقع وزارة الإسكان أو مراكز الخدمات التكنولوجية.
- الاستعلام عن الطلب: يمكنك الاستعلام عن حالة طلبك من خلال موقع وزارة الإسكان أو مراكز الخدمات التكنولوجية،
- وذلك باستخدام رقم الطلب أو البطاقة الشخصية.
خاتمة:
نأمل أن يكون هذا المقال قد قدم لكم شرحًا تفصيليًا لخطوات التصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، مع توضيح جميع المستندات المطلوبة، والرسوم الواجب سدادها، والمدة الزمنية المحددة للتصالح، وشروط المباني المخالفة المشمولة بالقانون. ننصح بمراجعة الجهات المختصة أو الاستعلام من خلال المواقع الإلكترونية الرسمية للحصول على أحدث المعلومات وأي مستجدات بشأن هذا الموضوع.